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Superlofts Blok Y è un progetto innovativo, sostenibile e soprattutto collettivo. Una sfida di architettura che ha offerto ai suoi futuri abitanti la possibilità di realizzare i propri spazi e collaborare per quelli comuni. Con l'aiuto di Archicad nel flusso di lavoro, lo studio Marc Koehler Architects ha affrontato e vinto questa incredibile sfida.
Superlofts: Flessibilità, partecipazione e adattabilità
Superlofts Blok Y, progettato da Marc Koehler Architects, è un progetto di edilizia cooperativa a Utrecht. Blok Y ha vinto il premio Royal Institute of Dutch Architects (BNA) per l’edificio dell’anno nella categoria delle abitazioni private.
Superloft Blok Y fa parte del progetto Superlofts in corso ed è stato progettato come un edificio aperto. Iniziato da Marc Koehler Architects (MKA), il progetto si è concentrato su flessibilità, partecipazione e adattabilità. Ha offerto a un collettivo di 30 proprietari di case una tela bianca per personalizzare o progettare e costruire i loro appartamenti in base alle loro esigenze e li ha coinvolti attivamente sin dall’inizio per co-creare l’edificio e i suoi spazi condivisi. Un complesso unico dove non esistono due appartamenti uguali, che deriva dalla radicale flessibilità dell’edificio, dal carattere collettivo e dall’elevato livello di sostenibilità.
Il punto di partenza è stato:
- Sviluppare il progetto con un ampio grado di partecipazione, quindi costruire un edificio residenziale sostenuto con entusiasmo;
- Aggiungere qualità con funzioni collettive;
- Creare appartamenti individuali su misura per ogni residente, in base alle esigenze da loro espresse.
L'edificio Blok Y
L’edificio è a cinque piani, parte da una struttura di base (supporto) che viene allestita in modo indipendente dagli abitanti. Blok Y combina 30 Superloft in 5 tipi, da XS loft (70 m²) a loft familiari (145 m²), dando vita a una diversità di abitazioni e comunità mista.
I proprietari possono allestire uno spazio completamente grezzo da soli o con un architetto o personalizzare una pianta esistente e anche il loro esterno. Molte sono state progettate per adattarsi in modo flessibile ai cambiamenti futuri. I vuoti generosi creano un bellissimo senso di spazio e luce. La struttura aperta in cemento è organizzata in diversi formati di loft con due o tre piani, facciata singola o doppia, con terrazza sul tetto, balcone o giardino.
La facciata è un’espressione semplice, ma forte del principio di costruzione con uso attento dei materiali e dettagli meticolosi. L’interazione della griglia fissa in cemento e la variazione dei dettagli dalle facciate personalizzate si traducono in un edificio robusto e dinamico che riflette la diversità della sua comunità. Una vivace composizione della facciata risulta dai diversi esterni del loft, con i loro differenti ingressi, balconi e configurazioni delle finestre. Di notte, moduli di interni luminosi animano la struttura, riflettendo l’attività mutevole all’interno.
Un elevato livello di sostenibilità è raggiunto attraverso l’uso integrato di tecnologie come il riscaldamento e il raffreddamento a pavimento, utilizzando pompe di calore geotermiche con recupero di calore, 180 pannelli solari per esigenze individuali e di energia condivisa, sensori di CO2 per ventilazione con recupero di calore, integrazione del design solare passivo doppi o tripli vetri con frangisole elettrico e materiali per facciate a bassa manutenzione. Ciò si traduce in un EPC di 0,3 e un valore medio di GPR di 7,5.
Lo spirito di collaborazione del Blok Y
Il progetto è stato organizzato come un modello di sviluppo cooperativo in cui i futuri proprietari di abitazione hanno attivamente aiutato sin dall’inizio del processo di sviluppo: modellando il design generale, compresa la forma dell’edificio, i formati dei loft e i servizi collettivi. Questo processo di collaborazione, che consente alle persone di avere voce in capitolo e di prendere decisioni sul progetto finale dell’edificio, ha portato a una comunità attiva e affiatata in cui i residenti erano già vicini anche prima dell’inizio della costruzione.
L’influenza variava tra la scelta delle dimensioni del singolo appartamento, l’espressione architettonica dell’edificio, l’uso dei materiali, il riempimento della facciata fino al livello dei loro interni dove potevano decidere la propria disposizione, i vuoti, i pavimenti, i muri, ecc. Coinvolgere le persone dall’inizio crea una sensazione di inclusione nel sito e nell’edificio. Hanno progettato collettivamente il giardino comune (con la guida di Marseille Buiten), situato sul tetto del parcheggio condiviso, accanto ai giardini e alle terrazze private. Dietro l’edificio, il canale è stato ampliato e arricchito con un molo condiviso. Una lobby comune integra un display e una panchina comuni.
Il comune di Utrecht aveva emesso il lotto Y per lo sviluppo nel nuovo distretto, Veemarkt. Gli sviluppatori erano tre società (Stadkwadraat, Bergunlimited, Dolte Stedenbouw). Il brief descriveva uno sviluppo residenziale con un ampio grado di partecipazione dei futuri proprietari di case, posizionando i residenti come partecipanti allo sviluppo, piuttosto che semplicemente come clienti.
Blok Y è stato il veicolo cooperativo per avviare lo sviluppo. Marc Koehler Architects è stato invitato come co-sviluppatore / architetto con il desiderio di offrire a tutti una casa su misura, perché avevano molta esperienza con il concetto Superlofts per creare loft personalizzati. Insieme ai residenti, gli architetti hanno optato per lo sviluppo di un condominio con 30 case che possono essere suddivise in 5 diversi tipi principali, ognuno con i suoi sottotipi e interni unici.
Progettare con Archicad
MKA ha iniziato a utilizzare Archicad nel 2014 con un’unica licenza che eseguiva Archicad 18, per poi espandersi con 3 licenze aggiuntive l’anno successivo e subire un’implementazione Archicad completa in tutto l’ufficio nel 2016, dove sono stati impostati gli standard e i protocolli e tutti i progetti sono stati migrati. MKA ha un team di 30 designer che lavorano sui diversi sviluppi di Superloft. Hanno lanciato il progetto Blok Y in Archicad 19 e lo hanno terminato nel 20, poiché lo hanno convertito durante la fase di esecuzione.
Per MKA: Archicad è uno strumento architettonico completo end-to-end che consente loro di creare progetti / studi di fattibilità rapidi, efficienti e creativi attraverso livelli di progettazione dettagliati e tecnici, garantendo sempre flessibilità e libertà.
Il loro flusso di lavoro di progettazione è stato migliorato a tutti i livelli dalle possibilità e dall’intuitività di Archicad. Nel caso del progetto Blok Y, Archicad ha fornito loro gli strumenti per impostare un flusso di lavoro per i progetti Superlofts contenenti un modello esterno e modelli interni, ciascuno con un design unico, in modo da poter semplificare la propria produzione per l’appaltatore e per i singoli clienti e futuri proprietari di case, rispettivamente.
La flessibilità di Superlofts consente ai proprietari di case di partecipare al processo di progettazione. Ecco alcuni esempi di planimetrie di vari progetti:
Afferma Marc Koehler, fondatore di MKA: Abbiamo sviluppato un flusso di lavoro visivo che offre ai clienti e all’appaltatore una buona rappresentazione visiva e feedback sulle decisioni di progettazione, testando in modo efficiente tutte le idee di progettazione, la materializzazione e i dettagli nel modello e quindi eseguendo il rendering con CineRender. L’implementazione del BIM aperto è stata anche fondamentale per comunicare con i nostri consulenti, in particolare per quanto riguarda i dettagli e l’esecuzione degli elementi prefabbricati in calcestruzzo che compongono la facciata e che formano l’identità del progetto unico Superlofts.
Esistono molti strumenti e flussi di lavoro di Archicad che hanno migliorato il progetto Blok Y e il loro lavoro quotidiano in tutti i progetti. Un esempio può essere la capacità del modulo collegato, che consente di impostare un flusso di lavoro intelligente tra un modello di involucro e singoli modelli interni, per cui gli interni sono stati collegati all’involucro e viceversa.
Secondo MKA, questo è molto potente nei progetti Superlofts, grazie alla varietà dei tipi di alloggi e dell’unicità di ogni interno, quindi, avevano un buon controllo sull’involucro e sugli interni in termini di flussi di lavoro e produzione di disegni per soddisfare le esigenze individuali rispetto agli appaltatori. La funzionalità CineRender ha permesso loro di testare e visualizzare rapidamente idee di progettazione dal livello di concetto al livello di progettazione dettagliata, mentre le pianificazioni sono state ampiamente utilizzate per controllare la qualità dei dati / modello BIM e produrre quantità e pianificazioni accurate di elementi. Queste informazioni erano ideali sia per uso interno che esterno e largamente utilizzate per illustrare tutti gli elementi dettagliati della facciata necessari per il risultato Superloft desiderato.
Teamwork è anche una parte fondamentale del flusso di lavoro di MKA in quanto spesso lavorano in team di diversa grandezza sui progetti. Siamo estremamente soddisfatti della sua funzionalità in quanto ha permesso al nostro team di lavorare simultaneamente e senza sforzo su diversi aspetti del progetto, con diversi membri assegnati a varie responsabilità, afferma Marc Koehler.
OPEN BIM per Progetti Aperti
Durante il processo di progettazione di Blok Y, gli architetti hanno scambiato più volte modelli IFC con ingegneri strutturali e consulenti, per coordinare da vicino l’intento progettuale e la sua realizzazione. Ciò è stato particolarmente importante con gli elementi prefabbricati in calcestruzzo del progetto e le loro connessioni. Hanno usato i traduttori 02_ Building coordination model import, e
01_Building coordination model export, comprese le informazioni di base che identificano ciascun unico elemento.
BIMx è un altro strumento integrale per l’ufficio e i loro flussi di lavoro, è stato ampiamente utilizzato dal loro team per il progetto Blok Y. Hanno consegnato i modelli BIMx durante la fase di progettazione degli interni Superlofts ai singoli clienti, informando e aiutando a trasformare le loro scelte progettuali in realtà. Hanno usato frequentemente BIMx durante la fase di esecuzione del progetto per spiegare e risolvere i problemi di progettazione direttamente in loco con l’appaltatore e semplificare il processo Superlofts. Hanno anche consegnato un modello BIMx completo dell’involucro esterno combinato e tutti gli interni alla fine del progetto a tutti i proprietari di case e appaltatori come regalo che mostra l’esclusivo progetto Superloft che hanno creato tutti insieme.
Continua Marc Koehler: Archicad è stato sicuramente strategicamente vantaggioso per il nostro ufficio in quanto ha aperto le porte e le possibilità di collaborare con altri studi di architettura su progetti più grandi che richiedevano protocolli BIM e risultati finali. La combinazione di 2D e 3D come menzionato sopra stava cambiando il gioco per come abbiamo lavorato e ottenuto commissioni in entrata. Internamente, ha consentito all’ufficio di fornire progetti con un livello più elevato di controllo di qualità ed efficienza.
MKA ha scelto Archicad come soluzione progettuale, poiché sin dall’inizio ha dimostrato la sua potenza e il potenziale per realizzare progetti architettonici in modo creativo, efficiente e intuitivo. Sono stati anche in grado di semplificare un vecchio flusso di lavoro 2D e 3D con diversi programmi in un flusso di lavoro in Archicad combinando tutto, da disegni, 3D dal vivo, informazioni e visualizzazioni. Grazie a questo potenziale, oltre all’esperienza utente esistente di Archicad e alla forte esperienza acquisita in ufficio, hanno scelto l’implementazione completa di Archicad, ruotando attorno all’integrazione di protocolli, flussi di lavoro, modelli, formazione e supporto.
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