Il blog di Archicad Italia

La riqualificazione di un'area industriale di 77.000 m² a Salò richiede una gestione del dato impeccabile. Matteo Thun & Partners adotta il Model Breakdown e i moduli collegati in Archicad per coordinare un team multidisciplinare, garantendo efficienza operativa e sostenibilità energetica.

La sfida: ricucire il territorio a Salò

il Falkensteiner Park Resort è un complesso residenziale e alberghiero a uso misto situato sulle rive del Lago di Garda e rappresenta un intervento di rigenerazione urbana senza precedenti a sud di Salò. La sfida è riqualificare un’area industriale dismessa che occupa una superficie di circa 77.000 m², situata in una zona nevralgica tra il centro storico e il Parco della Fonte. Il progetto ricuce il tessuto urbano attraverso grandi terrazzamenti ispirati alle orditure dei terreni agricoli locali. La scala dell'opera è imponente: un hotel da 100 camere e 10 edifici residenziali con circa 170 appartamenti, una complessità che richiede un'organizzazione del lavoro estremamente strutturata.

Il BIM supporta e accelera le scelte del cliente

Controllare un masterplan di tale portata richiede strumenti di visualizzazione immediati e precisi. Grazie ad Archicad, lo studio gestisce il controllo delle facciate e degli ombreggiamenti solari nelle diverse ore del giorno. Questo livello di dettaglio si traduce in un vantaggio competitivo cruciale per il business: il cliente osserva un modello 3D geolocalizzato nella sua posizione reale. Comprendere le viste effettive di ogni appartamento e camera d'hotel rispetto al lago rende il processo decisionale rapido e privo di incertezze.

Il cuore tecnologico: hotlink per coerenza ed efficienza

La gestione di un team numeroso e di una mole di dati così vasta impone una scomposizione intelligente del modello. Lo studio adotta la strategia del Model Breakdown, dividendo l'intervento in porzioni logiche.

Su BIMcloud, il team imposta cinque file distinti in base alle funzioni degli edifici, che convergono poi in un unico file contenitore. Questo file generale permette di estrarre tutti i deliverables e mantenere una visione complessiva del progetto architettonico. L'uso dei Moduli Collegati (Hotlink) garantisce una produttività superiore: modificando un'unità elementare, come una camera o un appartamento tipo, il sistema aggiorna in modo automatizzato tutte le istanze presenti nel modello complessivo.

Open BIM e Sostenibilità: dal modello al BEM

La complessità geometrica del resort non ostacola le analisi energetiche. Attraverso gli standard Open BIM e il formato di interscambio IFC, lo studio dialoga con i consulenti fin dalla fase preliminare. Questo workflow consente di generare il BEM (BIM Energy Model), una simulazione accurata dell'impatto ambientale e delle prestazioni energetiche dell'edificio. L'integrazione di questi dati permette di ottimizzare l'uso delle risorse e di validare le scelte sostenibili del progetto già nelle fasi iniziali.

Un'infrastruttura software leggera per grandi risultati

Il metodo BIM adottato per il Falkensteiner Resort Lake Garda dimostra come la tecnologia supporta la crescita dello studio. La scomposizione del file in più parti evita di sovraccaricare l'infrastruttura informatica, permettendo al team di operare in modo fluido. Per Matteo Thun & Partners, il BIM rappresenta un motore di efficienza che riduce il consumo di tempo e massimizza la produttività, garantendo la massima qualità architettonica su ogni scala progettuale.

Matteo Thun & Partners opera a livello internazionale nei settori dell'hospitality, healthcare, residenziale e product design, con uffici a Milano e Monaco di Baviera. Fondato su una filosofia di dialogo costante tra i partner e i diversi reparti tecnici, lo studio integra tecnologie avanzate come Archicad per offrire soluzioni architettoniche sostenibili e innovative.